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最近剛好有機會拿實際個案出來說明怎麼寫!這個案例是屋主買新成屋在第1年，就發生4樓臥室窗框邊，多處漏水油漆剝落，防水保固期限內，建商當然很熱心的處理，就這樣斷斷續續的一直修繕，直到時間過了房屋防水保固期，房屋的漏水反而越來越嚴重，甚至牆面直接出大量的水，這時候建商的臉開始變了，說明防水保固期過了，沒辦法再提供房屋防水保固等等言語，後續的反應漸漸地就置之不理。如果之前的修繕期間沒有記錄存證，之後的舉證會非常的累喔。請務必紀錄、時間、地點、人物存證，每次的修繕都要請建商簽名紀錄，至於修繕證明文件，需要自己製作。建商不會那麼佛心準備修繕證明文件的。存證信函格式使用說明：一、本軟體適用於Windows 作業系統。 二、英文、數字、符號等請用「全形」輸入。 三、本下載格式係提供寄件人直接輸入文字。 四、如欲將原有文章轉貼載入本下載格式時，請將原有文章儲存於「記事本」再轉貼即可。若儲存在word等其他檔案，則請先將原有文章之字體、段落、字元間距等設定如下，則原有文章轉貼後，文字即可落在存證信函格子內： (一) 字體大小設定為：18 (二)段落行距設定為：固定行高34pt及靠左對齊 (三)字元間距加寬及點數設定為：2.9pt 五、請依所提供之格式使用，變更樣式內容者，不予收寄。
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【實際個案買屋漏水】存證信函格式寫法
2023-05-12
2024-05-12
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一般人所稱的「存證信函」，其實乃郵局存證信函的簡稱，顧名思義，可說是一種具有保存證據效力的函件或書信。所謂「存證信函」，就是經過郵局來證明發信日及發信內容為何的一種證明函件，達到告知義務的效果。其實存證信函最大的用途在於通知並警告對方，因此一般人是不喜歡收到的！而存證信函需準備一式三份，其中郵局留存一份，以備日後萬一有訴訟或糾紛時可依此證明，此亦為郵局存證信函最重要的功能。
存證信函的寫法：
製作存證信函其實很簡單不需要找人代寫，以前是買郵局現成的來寫，但是非常麻煩,寫錯字塗改不但要蓋章,還要在下方註記第幾頁第幾行，而且字體如果不夠工整，以後萬一要打官司也不太好，還要先寫草稿再三檢查後才能寫在買來的紙上，而且張數較多時重量也重很多，郵寄時也會浪費很多的郵費，確實是很划不來的，郵局網站有存證信函格式，下載格式並依格式打字所要內容直接列印所需份數至郵局交寄就OK了！這樣子可以直接在電腦上修改內容至完全滿意後再列印，又能節約寫字的力氣和寫錯字的擔憂以及郵費的支出，真的是一舉三得喔！提供存證信函格式網址如下：https://www.post.gov.tw/post/internet/Download/index.jsp?ID=220301書寫時仍需注意下列幾點事項：一、信內寄件人與收件人之住址必須與信封上的相同。二、若有附件，限與存證信函有關之文件。三、如果內容文字有塗改增修者，應於欄外註明訂正／刪除／插入何字，並且要註明字數，並在 修改地方加蓋寄件人的印章。四、存證信函應由寄件人製作成一式三份〈正本一份，副本二份〉，若收件人二人以上，依增加之人數，再增加副本，例如甲要發存證信函給乙和丙，則此時共要四份（寄件人甲、收件人乙和丙及郵局）。五、存證信函內容務必將人、事、時、地、物及訴求幾個要件寫清楚，勿模糊不清。六、寄件人需在第一張寄件人姓名下面蓋章（或簽名，若存證信函二張以上，建議寄件人蓋騎縫章，以防他人抽頁或竄改。完成存證信函書寫後，唯有交由郵局寄才算是存證信函，故寄件人只有透過郵局送達對方一途。存證信函具有證據功能，且能讓當事人雙方謹慎處理彼此之間的相關事宜，所以應該多了解存證信函的書寫方法，以保障自己的權利。
至於存證信函內容如何寫?可以上網搜尋存證信函範例，有很多網站都有提供。一定可以找到比較能夠參考運用的，如果發了存證信函對方仍不理會，就可以依據存證信函副本去鄉鎮區公所的調節委員會請求調節，申請調節是完全免費的（打官司還要先預付訴訟金），當然要事先想好要如何與對方辯論，也要先預設要求對方給付的金額及想好自己可以同意的底線，在召開調節會時向調節委員據理力爭，如果調節委員會調節成立即具有與法院判決同等效力，調節會還會寄一張蓋有正式官防的調節筆錄給你，這一張正式的筆錄請千萬注意保存妥當，因為這是對方要賠償的重要依據，如果對方不履行就可以依法控告。
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存證信函格式寫法
2023-05-12
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冷氣單位計算, 要想選購一台合適的冷氣機,應從冷氣單位計算了解,否則屆時可能會被不肖商家以小報大
冷房能力:
冷氣機每小時能移走的熱量，單位是Kcal/hr，一坪約需450Kcal/hr，頂樓和西曬則需要500 ~ 550Kcal/hr(或25%~30%)
冷凍噸:
是每小時冷氣機的冷房能力。在選擇的時應該依坪數、結構和預算來選擇合需求的冷氣。
1 Kcal：1公升的水升高攝氏1度所需的熱量。
1 BTU：1磅的水升高華式1度所需的熱量。1 Kcal≒4 BTU
1冷凍噸(RT)：1噸(RT)是將1000公斤0℃的冰在24小時內變為0℃的水時所吸收的熱量 (10000Kcal/H)。
** (1台灣噸=8000 BTU或2000Kcal/H)市面上皆以不足之8000 BTU 或2000Kcal/H稱一噸是不對的,甚至有以1800Kcal/H稱一噸來欺騙消費者。
在這裡,為了貼近現今市場共通說法,以下將以台灣噸為計算法則
坪數計算:
室內空間的長（公尺）X 寬（公尺）X 0.3025＝坪數而一坪大概為,一個雙人床大小(180cm*180cm),房間可置入多少張即是幾坪
冷房噸數計算:
坪數 X 450Kcal/hr(一坪約需之冷房能力)＝冷氣噸數
如:有一空間長5m寬8m坪數即為 5*8*0.3025=12 12*450=5400
再參照下表選擇適合之冷氣(適用坪數請以最小單位為準)坪數所需冷房能力對照表
再參照下表,選擇適合之冷氣坪數所需冷房能力對照表如下:(適用坪數請以最小單位為準)
Kcal/hr
BTU/hr
噸
使用坪數
1600
6400
0.8
3-4
1800
7200
0.9
4-5
2000
8000
1
5-6
2500
10000
1.3
6-7
3150
12600
1.6
7-9
3550
14200
1.8
8-10
4500
18000
2.3
11-13
5600
22400
2.8
14-16
6300
25200
3.2
16-18
冷氣選購訣竅, 選購冷氣前,必需要考慮因素:
安裝地點：客廳-有無挑高,挑高者建議加裝吊扇可使冷房效果更加
臥房(主臥室or老人房or嬰兒房)
餐廳(與客廳是否為開放空間)
營業場所(從事業別是否為高熱源如美髮/出入頻繁如餐飲業)
書房
空間大小：1.坪數 2.安裝尺寸
冷氣機應配合房間大小，若容量太小不能得到冷房效果，太大因自動溫度調整動作頻繁，使壓縮機頻繁運轉啟動較耗電且減損壓縮機壽命，導致室內忽冷忽熱無法維持一定溫度，冷房效果不佳且浪費電力。
冷房能力： kcal數 BTU數(噸數大小)
操作方式：1.微電腦觸控式 2.傳統機械式 3.無線／有線遙控 冷氣
機上有定溫、定時及睡眠裝置功能時，帶給使用者合宜舒適的生活環境，並且可節省用電，節省可觀的電費支出
功能：除濕/空氣清淨/暖氣/
出風口：以面向冷氣機可分左吹(日立專利)/右吹/雙吹/下吹出風口處不宜有物體遮擋不宜靠牆扇葉擺動為固定或自動以下吹式較符合冷空氣下降之原理,有無冷氣窗口,無冷氣窗口時,一般新建築物皆有留冷氣窗口，而舊建築物大部分沒有，所以需告訴銷售人員，原則上銷售人員會告知依實際安裝狀況收費。
有冷氣窗口時又可分：
有安裝台：一定要將機器固定好。
無安裝台：將安裝架固定好，再將機器裝上，同時機器需安裝牢固，以免被風吹下。
電壓：110V或220V220V機種之電壓為110V機種之2倍，但其電流為110V機種之1/2，二者用電量是一樣的。但還是以選用220V者比較好。
省電：選購高EER(ENERGY EFFICIENCY RATIO)冷氣機， EER＝冷房能力(Kcal/H)／使用電力(W)EER值愈高，則冷氣機愈省電，每提高0.1，可節約4％冷氣機用電因此市面上從2.2~2.65仟卡/時．瓦的EER值，已有18%的耗電差距因此您想換新或購買冷氣機，記得EER值是非常重要的評估標準。
電源插座與冷氣機之距離:隨機電源線約1公尺
其他因素1.頂樓 2.西曬 3.特殊熱源
特殊施工 1.舊機要移機 2.加裝其他配件如遮雨棚
如何選擇品牌:
市面上品牌相當多，每一品牌又訴求自己最好，以下為衡量基本資料:
1.EER值高低。(窗型首要考慮) 2.噪音值高低、風量大小。(窗型首要考慮) 3.配管長之限制。4.是否有自動再啟動功能。 5.是否故障自動診斷功能。 6.室外機是否有防止液壓縮裝置、防止結凍恆溫器、雜訊濾波器、突入電流保護器。 7.室外機有無耐腐性處理。
(分離式冷氣需完全考量以上7點)
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冷氣噸數和房間坪數的換算
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